墓地续费攻略与“失联墓地”解决方案——专家为您一一解答
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作者: 大连万古殡葬服务网
时间:2024-10-15

      在祭祖扫墓、缅怀先人的同时,很多网友对“超出公墓使用期20年如何处理”“子孙后代如果续不起管理费、使用费,如何处置”等问题产生热议。新京报记者采访了墓地管理方、相关政府部门、专业人士等,对上述问题进行一一解答。




问题1:墓地只有20年使用期吗?

      在农村,大部分故去的人一般都会安葬在当地家族的坟地里,以方便子孙后代前来祭扫。而在城里,如果有人去世,后人通常会买一块墓地,以方便子孙后代前来寄托哀思。


      据业内人士介绍,目前,我国主要有两种墓地,一种是公益性墓地,另一种是经营性墓地。公益性公墓主要为农村居民提供殡葬服务,以低价或者免费提供墓地服务的公墓。我国已经在全国范围内建立了城乡公益性公墓覆盖体系。经营性墓地是指由企业或者个人投资建设,以营利为目的提供墓地服务的公墓,主要为城市居民服务,属于第三产业。


      “最近,我总看到网友们讨论,墓地只有20年使用期,超过期限不缴费会被认为是无主墓地,甚至形成所谓的‘失联墓地’。”北京居民徐良(化名)向新京报记者表示,网上的种种说法使自己感到不安,自己已将故去的亲人安葬于某墓地,一次性交了部分钱款,万一以后有子孙后代逾期未续费,墓地经营者会不会把逝者的骨灰作其他处理?


      事实上,网络上关于“公墓20年缴费到期话题”的形成,也与现行的一些法律法规有一定关联性。我国的经营性公墓大多启用于20世纪90年代,1992年,民政部发布的《公墓管理暂行办法》第十六条明确规定,未经批准,公益性公墓不得对外经营殡仪业务。经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年。墓穴用地要节约。


      1998年,民政部出台的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》规定,要严格限制墓穴占地面积和墓穴使用年限。今后埋葬骨灰的单人墓或者双人合葬墓占地面积不得超过1平方米,埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米,双人合葬墓不得超过6平方米;今后墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。


      2011年,民政部解释称,所谓“20年”的说法不是指墓地的使用年限,而是指护墓费以20年为一个缴费周期,只要按期交纳护墓费用,即可继续使用墓地。比如,在云南,公墓购买费用中就含有20年的管理费。


      北京英淇律师事务所主任夏广域律师表示,近年来,我国大多数城市根据《公墓管理暂行办法》《关于进一步加强公墓管理意见的通知》规定墓地的使用年限,一般会规定,20年期满后可以续租,或者在此期间缴纳管理费。此外,根据地方和墓地产业开发单位与墓主人家属的约定,还有纯租赁性质的墓地,有约定按照约定处理。


      值得一提的是,公墓的使用年限还涉及公墓土地的使用性质问题,经营型公墓属于商业用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条对土地使用权出让最高年限按用途作出明确确定:居住用地70年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。也就是说,公墓用地使用年限一般仅为40年,年限到期后,要按照国家有关法律规定处理,只有公墓土地使用年限延长,其土地上的墓地使用年限才会相应自动延长。




问题2:墓地如何续费?

      为了解墓地如何续费的情况,新京报记者采访了多个陵园、墓地项目的管理方等。

      新京报记者与河北省三河市的灵山宝塔陵园项目取得联系,其相关工作人员表示:“目前,该项目内墓地不是租赁,全部是对外出售。全部墓型共有六大类。在价格上,最低的为世尊园树葬区,售价1.98万元起;最高的为罗汉园C3区,售价18.80万元起。购买人买下墓地后,从第一位逝者下葬之日起计算,往后20年,然后交墓位款4%的管理费,一直延续。如果逝者后人不能按期缴纳后续费用,项目会对墓位维持现状不变。”


      随后,新京报记者以普通咨询者身份与上海市福寿园方面取得联系,该企业相关工作人员称:“目前,福寿园墓地出售的是产权,比如,该园立碑的墓地面积在0.7平方米左右,价格是38万元起。该墓地产权是70年,和居住的房子一样,由该园给逝者家属出具墓地证书,资料上传至民政局。”


      当天,新京报记者还与福寿园墓地所属上海市青浦区民政局取得联系,相关工作人员答复新京报记者时说:“对于福寿园墓地到期续费问题,目前还没有具体的处理方案,我们默认与居住的房子政策差不多。但是,墓穴需要交维护费,每10年交一次,若逾期3年不交维护费,当无主墓处理。”


      此外,深圳市报恩福地墓园工作人员表示,该墓园墓地产权是永久性的,管理费是20年交一次,每年缴费标准是260元,到期续交相关费用。如果逝者后人不交管理费,将会保留墓地10年,然后交由国家相关部门处理。

夏广域律师认为,《公墓管理暂行办法》明确,公益性公墓由村民委员会建立。经营性公墓由殡葬事业单位建立。凡在经营性公墓内安葬骨灰或遗体的,丧主应按规定交纳墓穴租用费、建筑工料费、安葬费和护墓管理费。

夏广域律师进一步称,根据《公墓管理暂行办法》,很多地方只是粗略规定维护管理费不得超过墓地总价的10%,具体费用还要根据陵园的规定来确定。以一个10万元的墓地为例,墓地使用权到期后,想要续租,就要继续缴纳费用,理论上不超过1万元。


问题3:“失联墓地”如何处置?

      在缴费期满后,有些墓地面临无人续费的尴尬境地。


      在北京从事殡葬行业多年的沈惠(化名)告诉新京报记者,在购买人买下经营性墓地的墓位时,陵园都会与购买人签订合同,合同对于管理费用收费标准、缴纳周期以及逾期不交费如何处理等权利和义务进行明确规定。比如,购买墓位后,10年或20年到期后,需要续交管理费,否则陵园可将墓地当作无主墓处理。


      长时间无人续费的墓地被称为“失联墓地”,“失联墓地”如何处置成为墓地管理方面临的一道难题。一般情况下,墓地使用权到期后,不需再交占地费、建墓工料费、安葬费等,只需要提前把下一周期的维护管理费缴了就可以了。沈惠介绍,正规的墓地单位通常会在到期之前通过电话、邮件、公告等方式通知墓主家属办理续费手续。若家属把亲属骨灰取走,那墓地管理方再将原来这个墓穴出售给他人。若联系不到墓主家属,很可能将骨灰集中安置或者存放骨灰堂。


      夏广域律师认为,根据近些年的司法案例,遇到此类情况,很多公墓管理单位采取期满前6个月通知墓地购买人办理续用手续,使用期满仍未办理续用手续的,作为无主墓穴处理。虽然处理的方式会有所不同,但需要注意的是,结合我国社会人文道德的处理底线不能被逾越。(文章来源:新京报)

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殡仪用品明细
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1.寿衣七件套(外加25件升级配品)

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3.车马人盘缠全套(外含18种配品)

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1.寿衣七件套(外加25件升级配品)

2.黑檀/酸枝骨灰盒四选一

3.车马人盘缠一套(含金童玉女车夫等20件配品)

4.轻奢灵堂一套(外含34件配品)

5.三天守灵蜡烛/对

6.三天祈福用纸

7.寿盒铺金盖银

8.祈福骨灰袋

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10.遗像冲洗服务

11.遗像相框装裱

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14.纳福守灵盆

15.纳福香炉

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